空き家・空地、
放置していませんか？
- 実家を相続したけれど、住む予定がない
- 将来どうするか決まらないまま、放置してしまっている
そんな思い当たる節はありませんか？
空き家は放置している期間が長くなるほど、所有者にとって大きな負担やリスクを生み出します。
買取・売却・活用のご相談から相続手続きまで、相原不動産が即座に対応します。
空き家放置のリスク
- 固定資産税が最大6倍に跳ね上がる
従来の「特定空家」に加え、2023年12月施行の改正法により、行政指導を受け、勧告となると住宅用地特例（固定資産税の最大1/6減額）が解除されてしまいます。
→2026年9月の改正により、自治体による所有者特定のスピードが上がったほか、改善が見られない場合の行政手続きも迅速化されています。 - 近隣トラブルや資産価値の低下
草木の放置をはじめ、不審者侵入、害獣発生、倒壊などによる資産価値の低下や近隣住民とのトラブルにより損害賠償問題に発展することもあります。
「特定空家」
- 倒壊の危険性がある住宅
屋根のひび割れや落ち込み、壁の傾き、土台の腐食、瓦や外壁材の落下リスクなど - 衛生面において悪影響が及ぶと考えられる住宅
ゴミの放置、ネズミ・害虫（白アリ・ハチなど）の発生、悪臭の発生など - 管理が行き届いておらず、周囲の景観を損ねる住宅
庭木の枝の飛び出しや雑草の伸び放題、落書き、破損した窓ガラスの放置など - 周辺の生活環境を著しく乱すと考えられる住宅
不審者の侵入・たまり場化、放火のリスク、雪下ろしや樹木伐採の不履行による道路阻害など
※放置すれば「特定空家」になりそうな、「管理不全空家」も指導・勧告の対象です。
税制優遇・特例のご案内
最大3,000万円の特別控除特例
- 令和9年12月31日まで延長 ！
- 「古い家が付いた状態」のまま売却も対象に！
一定条件を満たすと、空家または土地の譲渡所得から3,000万円の特別控除が可能になります。
今までは、リフォームもしくは解体してからでないと特別控除を受けることができませんでしたが、法改正により「古い家が付いた状態」のまま売却しても最大3,000万円の特別控除特例が適用できるようになりました。
事前に資金をご用意いただく必要はありません！
空家管理もお任せください！
維持管理は心配だけど、「手放す気になれない」「迷っている」というお声も多く聞かれます。
売買のお手伝いだけでなく、現状のチェックや管理のお手伝いもお任せください。
将来の売却まで資産価値を守る「空家管理」で、様々なトラブルを回避し、大切なお家の劣化を防ぎます。
空家を所有しているみなさんのお悩みを伺いました。
思い出が詰まっていて、手放せない
いつか使うかもしれないと思うと決断できない
将来売るか貸すか決まるまで、綺麗な状態を保ちたい
遠方に住んでいて、定期的な手入れができない
空き家の維持費ってどのくらいかかるの？
思い出が詰まっていて、手放せない
いつか使うかもしれないと思うと決断できない
将来売るか貸すか決まるまで、綺麗な状態を保ちたい
遠方に住んでいて、定期的な手入れができない
空き家の維持費ってどのくらいかかるの？
相原不動産は、これらのお悩みにも寄り添います。
「売りたい」というご相談はもちろん、「どうすればよいかわからない」という方も、どうぞお気軽にお問い合わせください。
主な管理内容
室内の通風・換気
室内の簡易清掃
雨漏り・水濡れ確認
建物内外の状況確認
郵便物の確認
室内の通風・換気
室内の簡易清掃
雨漏り・水濡れ確認
建物内外の状況確認
郵便物の確認
※実施内容や実施頻度はご相談の上決めさせていただきます。
※実施後は写真付きで状況報告をお送りします。
